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从房企布局情况来看,目前粤港澳大湾区基本已被三类房企占领。龙头房企早布局,土储丰厚在大湾区概念提出之前,珠三角区域就是全国化房企的布局首选之地。对于万科、恒大、碧桂园、保利发展等房企来说,大湾区是其整体战略发展的重要一环。而大湾区所涵盖的广州、深圳、佛山等城市也恰好是众多龙头房企发源地,例如广州的恒大、保利,深圳的万科、招商蛇口。这些粤系房企都是以大湾区为辐射核心,逐渐开启全国化进程的。由于这些老牌房企规模都较大,因此在大湾区布局的土地储备面积和货值的绝对值均较大。

根据深圳棚改新政,签约期内达不成补偿协议,或房屋所有人不明确的,区政府可以根据公共利益的需要依法实施房屋征收;相比之下,城市更新的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商,并通过签订搬迁安置补偿协议予以约定,一般在操作过程中存在较大的不确定性,成为改造难以推进的原因。

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